DPE 2027 : ce qui va changer au 1er janvier 2027
À partir du 1er janvier 2027, le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) va connaître une nouvelle évolution qui pourrait avoir des conséquences importantes pour les propriétaires immobiliers. Cette réforme prévoit notamment une modification du coefficient de conversion de l'électricité, qui passera de 1,9 à 1,7. L'objectif est de mieux prendre en compte la place de l'électricité dans le mix énergétique français et de moins pénaliser les logements utilisant ce type d'énergie.
Concrètement, cette modification pourrait permettre à de nombreux logements d'améliorer leur classement énergétique sans avoir à réaliser de travaux de rénovation.
Les principaux logements concernés seront ceux chauffés à l'électricité, notamment les appartements équipés de radiateurs électriques, de pompes à chaleur ou de chauffe-eau électriques. En effet, le nouveau mode de calcul permettra de réduire la consommation d'énergie primaire retenue dans le DPE. Selon les caractéristiques du logement, certains biens pourront ainsi gagner une classe énergétique, voire davantage dans des situations particulières.
Cette réforme représente une opportunité pour les propriétaires de logements actuellement classés F ou G. Certains biens pourraient sortir du statut de passoire énergétique et retrouver une meilleure attractivité sur le marché immobilier. Le gouvernement estime qu'environ 300 000 logements pourraient bénéficier de cette évolution.
Autre avantage important : il ne sera pas nécessaire de faire réaliser un nouveau DPE pour profiter de ce changement. À compter du 1er janvier 2027, les propriétaires disposant d'un diagnostic encore valide pourront obtenir gratuitement une attestation de nouvelle étiquette énergétique sur le site de l'Observatoire DPE-Audit de l'ADEME. Cette démarche permettra de connaître le nouveau classement du logement sans organiser une nouvelle visite du diagnostiqueur. La date de validité du DPE initial restera toutefois inchangée.
Cette évolution est particulièrement importante pour les propriétaires bailleurs. Pour rappel, les logements classés G sont interdits à la location depuis le 1er janvier 2025 en France métropolitaine. Les logements classés F seront concernés à partir du 1er janvier 2028, puis les logements classés E à partir du 1er janvier 2034. Avec la réforme de 2027, certains propriétaires pourraient donc voir leur logement sortir de la catégorie concernée par ces interdictions, sous réserve de l'obtention de sa nouvelle étiquette officielle.
Pour les vendeurs, cette évolution pourrait également constituer un avantage. Un meilleur classement énergétique peut rendre un bien plus attractif auprès des acquéreurs et limiter certaines négociations liées aux travaux de rénovation énergétique.
Il est néanmoins important de rappeler que cette réforme modifie uniquement la méthode de calcul du DPE. Elle n'entraîne pas automatiquement une baisse de la consommation réelle d'énergie ni des factures du logement. Une bonne isolation et des équipements performants restent essentiels pour améliorer durablement le confort et les performances énergétiques d'un bien immobilier.
En conclusion, le DPE 2027 constitue une évolution importante pour le marché immobilier français. Les propriétaires concernés auront tout intérêt à vérifier leur nouvelle étiquette énergétique dès l'entrée en vigueur de la réforme afin de connaître les conséquences sur la vente, la location et la valeur de leur logement.